Z možem sva 4 leta delala v tujini in res dobro zaslužila. Cilj je bil jasen – ko nama pretečejo pogodbe, se vrneva v Slovenijo in postaviva svojo hišo. In potem se je začela kalvarija, zaradi katere sva obupala … po 11 mesecih še vedno nimava gradbenega dovoljenja in tudi ne odgovora, zakaj vse skupaj traja toliko časa.
Ko sva se odločila, da po vrnitvi v Slovenijo zgradiva svojo hišo, si nisva predstavljala, da naju čaka prava birokratska mora. Gradbeno dovoljenje se je iz idealistične vizije o hitrem procesu spremenilo v eno najzahtevnejših ovir, ki nama je vzela ogromno časa, denarja in potrpljenja.
Gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje – dva ključna dokumenta
Vsaka novogradnja v Sloveniji potrebuje gradbeno dovoljenje, brez katerega gradnja ni dovoljena. A to je šele začetek zgodbe. Ko je gradnja končana, sledi še postopek za pridobitev uporabnega dovoljenja. Ta dokument je bistven za pravno uporabo stavbe in dodelitev hišne številke, brez katere ni mogoče prijaviti stalnega prebivališča, pridobiti osebnih dokumentov ali urejati osnovnih življenjskih stvari.
Čeprav zakon določa, da naj bi bilo uporabno dovoljenje izdano v 15 dneh, sva hitro ugotovila, da so dejanske čakalne dobe lahko precej daljše. Po skoraj letu dni še vedno nimava odgovora, zakaj se postopek tako vleče.
Zakonski roki in resničnost
Zakon določa, da morajo upravne enote uporabno dovoljenje izdati v 15 dneh. Prav tako naj bi bila v enakem roku izdana odločba o dodelitvi hišne številke. V idealnih razmerah bi to pomenilo, da lahko v nov dom preseliš in prijaviš stalno prebivališče v roku enega meseca po zaključku gradnje. Toda resničnost je daleč od tega.
Čakalne dobe po Sloveniji – zakaj taka razlika?
Med upravnimi enotami v Sloveniji so glede hitrosti izdaje uporabnih dovoljenj velike razlike. Portal Žurnal je naredil raziskavo, ki je pokazala, da je na upravnih enotah v Trebnjem, Brežicah in Cerknici je postopek pogosto zaključen v 15 dneh, v Domžalah in Črnomlju pa traja približno en mesec. Medtem pa v upravni enoti Ljubljana in Koper čakajo tudi do dva meseca – razlog je preobremenjenost z vlogami. V Grosuplju denimo, četudi so vloge popolne, traja postopek 45 dni.
Informacije o čakalnih dobah iz nekaterih drugih večjih mest, kot so Novo mesto, Maribor in Izola, ni bilo mogoče pridobiti, kar kaže na še en vidik težav – neodzivnost upravnih enot.
Kje se ustavi?
Razlike med upravnimi enotami so presenetljive in hkrati frustrirajoče za graditelje, ki so odvisni od teh postopkov. Najdaljše čakalne dobe so prav v tistih regijah, kjer je največ gradbenih projektov in posledično tudi največ vlog za gradbena in uporabna dovoljenja. Kljub temu, da bi morala biti zakonodaja jasna in postopki poenoteni, realnost kaže, da se mnogokrat ustavi prav na točki komunikacije in obdelave vlog.
Birokratska kalvarija brez jasnih odgovorov
Najina zgodba se sliši kot kopica pritožb, a je na žalost resničnost, s katero se sooča veliko posameznikov in družin. Zakaj nekdo dobi dovoljenje v roku dveh tednov, medtem ko drugi čakajo mesece? In zakaj tako pogosto ni nobenega odgovora, niti informacij o tem, kje je težava? Kljub temu, da so vsi dokumenti vloženi pravilno, postopki pogosto trajajo nepojasnjeno dolgo. In ko se končno izteče rok, se zdi, da so vsi še vedno brez odgovora.
Kaj lahko storite?
Čeprav se postopek pridobivanja gradbenega in uporabnega dovoljenja zdi kot nepremagljiv izziv, obstajajo načini, kako si olajšati pot. Ključno je, da imaš vse dokumente urejene vnaprej in da sodeluješ s strokovnjaki na področju gradbeništva in nepremičnin, ki ti lahko svetujejo pri postopkih in birokraciji.
Na portalu Moja dejavnost denimo lahko najdete široko paleto ponudnikov iz gradbeništva, od arhitektov, inženirjev, gradbenikov do dobaviteljev gradbenih materialov. S pravim strokovnjakom ob strani boste lažje krmarili skozi zapletena pravila in postopke. Vse, kar morate narediti je oddati povpraševanje in izbrati strokovnjaka, ki bo za vas uredil vse, kar potrebujete.
Kje je rešitev?
Morda se zdi, da je birokratski labirint pri gradnji doma brez konca, a z vztrajnostjo in pravo pomočjo se lahko prebiješ do cilja. Na žalost mnogi, ki se soočajo z iskanjem nepremičnine, prenovo ali gradnjo, naletijo na številne izzive in frustracije. Da bi se temu izognili, so potrebne izboljšave postopkov. Če iščeš strokovno pomoč pri gradnji, prenovi ali pravnih vprašanjih, ti lahko portal Moja dejavnost pomaga najti prave strokovnjake, ki bodo olajšali tvojo pot do sanjskega doma. Oddajte povpraševanje, pridobite pet najboljših ponudb in se odločite za tisto, ki vam najbolj ustreza.
